房地合一 出售受贈(zèng)房地課稅所得計(jì)算規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一 出售受贈(zèng)房地課稅所得計(jì)算規(guī)定
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  • 房地合一 出售受贈(zèng)房地課稅所得計(jì)算規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，自房地合一課徵所得稅新制開始實(shí)施，經(jīng)常接獲納稅人詢問(wèn)出售受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)如何正確計(jì)算房地交易所得。國(guó)稅局說(shuō)明，個(gè)人出售受贈(zèng)取得的房屋土地，係按售價(jià)減除以消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整受贈(zèng)時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值總額(即取得成本)與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用暨土地漲價(jià)總數(shù)額，據(jù)以計(jì)算房地交易所得﹔惟出售配偶贈(zèng)與的房屋土地，可採(cǎi)配偶原始購(gòu)入成本為其取得成本。
 
該局進(jìn)一步列出計(jì)算公式，房地合一課徵所得稅新制下，出售受贈(zèng)房地所得(或損失)＝出售時(shí)成交價(jià)格－取得成本(按政府發(fā)布消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後受贈(zèng)時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值)－因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用－當(dāng)次交易依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額。
 
舉例來(lái)說(shuō)，陳君於2016年1月1日因受贈(zèng)取得房地，受贈(zèng)時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及土地公告土地現(xiàn)值各為50萬(wàn)元及150萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)政府發(fā)布物價(jià)指數(shù)為100％，嗣後於2019年1月1日出售，房屋土地共售得1,500萬(wàn)元，此時(shí)物價(jià)指數(shù)為120％，其中因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用為90萬(wàn)元，土地漲價(jià)總數(shù)額200萬(wàn)元。將上開資料套入公式計(jì)算，本次房屋土地交易課稅所得970萬(wàn)元＝交易時(shí)成交價(jià)格1,500萬(wàn)元－受贈(zèng)時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後價(jià)值(50萬(wàn)元+150萬(wàn)元)*120％－因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用90萬(wàn)元－土地漲價(jià)總數(shù)額200萬(wàn)元。